domingo, 20 de septiembre de 2009
Empresa Contraincendios
Esta semana he tenido varios encontronazos con la empresa mantenedora de los servicios contraincendios desde el accidente ocurrido en el garaje -1 del bloque 2 en el que tuvimos que llamar a los bomberos, estos nos comentaron la gravedad de que no saltaran los servicios de absorción de aire, desde entonces la empresa que tenemos contratada no ha reaccionado en el tiempo ni en el modo correcto, estaban mal bastantes aparatos, faltaban por arreglar cosas que se le había comentado desde hace mas de un año que estaban incorrectas y tampoco les ha importado que aún sabiendo otros desperfectos no se nos hiciera hincapié en la necesidad de arregarlo, y por si acaso ocurre otro incendio espero no tener a esta empresa cerca, por eso he pedido otros presupuestos y esta semana se les va a mandar un fax diciéndoles que se revoca el contrato en el plazo fijado por contrato.
viernes, 10 de julio de 2009
Como va la cosa
Las sombrillas de la piscina, de las siete que se compraron, cuatro se han roto, se ha llamado a la empresa de la piscina que es quién nos las vendió para que vengan a por ellas y se han comprometido a darnos una solución, por el momento se las han llevado.
Las placas solares, están con los pisos, por lo que sé, el problema en casi todos los pisos radica en la válvula de tres vías situada en el techo, se fabricaron mal, Dragados está enterado del tema y por lo que se vé quieren arreglarlo... esperemos a ver que tal.
Se van a arreglar las goteras de los garajes, están con ellas los de Dragados, puede que levanten parte del jardín.
Se ha arreglado los dos motores de la puerta de garaje del bloque 1, como estos motores no son nada baratos, cerca de 1.000 € cada uno y ya llevamos dos, se ha decidido dejar las puertas abiertas solo las de la calle, la de los garajes no, en horario de máxima entrada y salida de vehículos para no fatigar los motores y el consiguiente ahorro de luz.
Se ha cambiado el contrato de mantenimiento de ascensores, lo tenemos igual que antes pero un poco mas barato.
Se ha cambiado la empresa de mantenimiento de puertas de garaje, nos cobran un poquito menos y están incluídos los materiales (en materiales este año nos hemos gastado alrededor de 2.500 €)
Se ha cambido el contrato de mantenimiento de contra incendios, es la misma empresa y mas barato teniendo lo mismo.
Se ha cambiado el contrato de líneas de teléfono de ascensores, tenemos lo mismo pero mucho mas barato.
En su día se cambió de empresa mantenedora de piscina, bastante mas barata que la del año pasado ofreciendo lo mismo.
Se está a la espera de que terminen los arreglos de placas solares para contratar a una empresa mantenedora del sistema, ya se ha tomado contacto con algunas.
Espero para el día del cierre de piscina tener alguna cosilla para los niños y adultos, no hay coste añadido de esto.
Hay tres cosas que me gustaría hablar en la próxima reunión, la posibilidad de construir una sala común en la comunidad, pintar la garita, poner toldo en la garita, se fríen en verano y poner en las puertas de los garajes a los ascensores una placa metálica para que no se rompan tanto con los carros, actualmente están machacadas.
Las placas solares, están con los pisos, por lo que sé, el problema en casi todos los pisos radica en la válvula de tres vías situada en el techo, se fabricaron mal, Dragados está enterado del tema y por lo que se vé quieren arreglarlo... esperemos a ver que tal.
Se van a arreglar las goteras de los garajes, están con ellas los de Dragados, puede que levanten parte del jardín.
Se ha arreglado los dos motores de la puerta de garaje del bloque 1, como estos motores no son nada baratos, cerca de 1.000 € cada uno y ya llevamos dos, se ha decidido dejar las puertas abiertas solo las de la calle, la de los garajes no, en horario de máxima entrada y salida de vehículos para no fatigar los motores y el consiguiente ahorro de luz.
Se ha cambiado el contrato de mantenimiento de ascensores, lo tenemos igual que antes pero un poco mas barato.
Se ha cambiado la empresa de mantenimiento de puertas de garaje, nos cobran un poquito menos y están incluídos los materiales (en materiales este año nos hemos gastado alrededor de 2.500 €)
Se ha cambido el contrato de mantenimiento de contra incendios, es la misma empresa y mas barato teniendo lo mismo.
Se ha cambiado el contrato de líneas de teléfono de ascensores, tenemos lo mismo pero mucho mas barato.
En su día se cambió de empresa mantenedora de piscina, bastante mas barata que la del año pasado ofreciendo lo mismo.
Se está a la espera de que terminen los arreglos de placas solares para contratar a una empresa mantenedora del sistema, ya se ha tomado contacto con algunas.
Espero para el día del cierre de piscina tener alguna cosilla para los niños y adultos, no hay coste añadido de esto.
Hay tres cosas que me gustaría hablar en la próxima reunión, la posibilidad de construir una sala común en la comunidad, pintar la garita, poner toldo en la garita, se fríen en verano y poner en las puertas de los garajes a los ascensores una placa metálica para que no se rompan tanto con los carros, actualmente están machacadas.
martes, 12 de mayo de 2009
Placas solares y puerta de acceso
El perito industrial vino el viernes pasado (8/05/2009) para hacer una primera valoración y pasarnos presupuesto, estoy a la espera de que nos llegue, esta es condición indispensable para poder tener algo para el juicio.
La puerta de entrada a garaje del bloque 1 nos pasaron presupuesto también el viernes, 1.000 euros por cambiar el motor de entrada... he pedido presupuesto a otra empresa y vino el viernes también para valorarlo, estoy a la espera. Creo que no podemos pagar 1000 euros por un motorcillo, que casi con este dinero te puedes comprar una moto.
La puerta de entrada a garaje del bloque 1 nos pasaron presupuesto también el viernes, 1.000 euros por cambiar el motor de entrada... he pedido presupuesto a otra empresa y vino el viernes también para valorarlo, estoy a la espera. Creo que no podemos pagar 1000 euros por un motorcillo, que casi con este dinero te puedes comprar una moto.
miércoles, 29 de abril de 2009
Placas solares
Como sabéis, a gran parte de vecinos no les funciona las placas solares, he estado trabajando en el tema desde antes de Navidad dando plazos a la empresa que instaló y tiene el contrato de mantenimiento y que ellos reiteradamente han prometido y jurado que lo arreglarían por todos los medios... no ha sido así. Desde entonces se ha movido el tema en la dirección judicial, nos hemos puesto en contacto con un abogado y tras reunirnos con él, nos ha pedido un peritaje de un ingeniero industrial, estoy moviendo el tema para tenerlo en cuanto antes y que este proceso no dure los dos años de rigor.
Espero que todo esto se arregle,
Espero que todo esto se arregle,
sábado, 14 de marzo de 2009
Temas que colean.
Hola estos son los mensajes últimos que he mandado a la administración para que veáis cuáles son los temas que hay todavía.
Hola Miguel, he hablado con Víctor de unas cuantas cosas ayer y te hago resumen:
-Lo de la toma del canal, que nosotros sepamos no ha habido ninguna queja de ruidos y ayer estuve con Víctor mirando la válvula que quieren cambiar y hace menos ruido que mi reloj por lo que me parece a mí que es por otra causa que no sé cuál será, por favor que te pasen el parte el canal o llama y que te digan la verdad.por favor
- Lo del arreglo de las puertas. Hemos quedado que el parte del día 30 de Febrero era el arreglo de las plaquetas de rampa a garaje y la del 15 marzo, que queda 1 día es la de la puerta del portal C. Llama a David Portellano y dile que el arreglo de las plaquetas estuvieron 1 hora y que lo que hicieron es una mierda, no arreglaron nada y bastante mal hecho, dile que lo repitan (por repetir me refiero a que al menos empiecen). Y para el Lunes que pongan un pasador en el portal C (habla con Víctor por si hubiera otra puerta mas).
- Llama a mantenimiento de incendios que por lo que nos cobraron por el mantenimiento había dos o tres pilotos quemados y no los han arreglado. Víctor sabe que pilotos son y que ya estaban quemados cuando estuvieron haciendo la revisión.
- No sabía que no habían tapado el agujero del portal C desde aquella gotera de navidades, pero como ha salido una nueva habrá que arreglarla, creo que les diste parte a los del seguro, gracias.
- Pasa un parte a Dragados para recordarles que nos prometieron arreglar las goteras del bloque 1, garaje -2 y que no ha pasado desde la cita con ellos ni Cristo para arreglarlo.
- LA DENUNCIA a los de las placas solares, la ha preparado Juan? y que por favor me llame para saber en qué términos se les hace y a quién, que creo tiene que ser a la constructora, si es así, habrá que meter alguna que otra cosa más.
- Ascensores, he hablado con Thyssen y me han comentado que nos dejan en 900€ lo mismo que nos mandaron OTIS, les he dicho que vaya hablando con vosotros para ir preparando el contrato.
Son bastantes cosas, agradecería respuesta a todas por favor Miguel. Sé que son bastantes pero quiero ir quitándome cosas lo antes posible.
Saludos,
Nico.
Hola Miguel, he hablado con Víctor de unas cuantas cosas ayer y te hago resumen:
-Lo de la toma del canal, que nosotros sepamos no ha habido ninguna queja de ruidos y ayer estuve con Víctor mirando la válvula que quieren cambiar y hace menos ruido que mi reloj por lo que me parece a mí que es por otra causa que no sé cuál será, por favor que te pasen el parte el canal o llama y que te digan la verdad.por favor
- Lo del arreglo de las puertas. Hemos quedado que el parte del día 30 de Febrero era el arreglo de las plaquetas de rampa a garaje y la del 15 marzo, que queda 1 día es la de la puerta del portal C. Llama a David Portellano y dile que el arreglo de las plaquetas estuvieron 1 hora y que lo que hicieron es una mierda, no arreglaron nada y bastante mal hecho, dile que lo repitan (por repetir me refiero a que al menos empiecen). Y para el Lunes que pongan un pasador en el portal C (habla con Víctor por si hubiera otra puerta mas).
- Llama a mantenimiento de incendios que por lo que nos cobraron por el mantenimiento había dos o tres pilotos quemados y no los han arreglado. Víctor sabe que pilotos son y que ya estaban quemados cuando estuvieron haciendo la revisión.
- No sabía que no habían tapado el agujero del portal C desde aquella gotera de navidades, pero como ha salido una nueva habrá que arreglarla, creo que les diste parte a los del seguro, gracias.
- Pasa un parte a Dragados para recordarles que nos prometieron arreglar las goteras del bloque 1, garaje -2 y que no ha pasado desde la cita con ellos ni Cristo para arreglarlo.
- LA DENUNCIA a los de las placas solares, la ha preparado Juan? y que por favor me llame para saber en qué términos se les hace y a quién, que creo tiene que ser a la constructora, si es así, habrá que meter alguna que otra cosa más.
- Ascensores, he hablado con Thyssen y me han comentado que nos dejan en 900€ lo mismo que nos mandaron OTIS, les he dicho que vaya hablando con vosotros para ir preparando el contrato.
Son bastantes cosas, agradecería respuesta a todas por favor Miguel. Sé que son bastantes pero quiero ir quitándome cosas lo antes posible.
Saludos,
Nico.
martes, 13 de enero de 2009
Feliz Año 2009
Ante todo Feliz año a todos,
vamos a ver si me voy acordando de todos los temas que han salido...
Tenemos jardinero desde el día 8 de Diciembre, la empresa está ubicada en el bloque de al lado, el de los bancos, se llama Naturaleza Urbana. En este trancurso de tiempo, han plantado plantas en la zona del portal C y D en una zona amplia donde no había, han puesto plantas de temporada, podas, recogida de hojas.... ahora en Enero y si el tiempo lo permite me han comentado que empezarán a erradicar el trébol del césped, resembrado y mantillado, por lo que durante algún tiempo se verán bastantes calvas procedentes del trébol. Por cierto, los chavales pusieron plantas de Pascua en los portales y en algunos de ellos no duraron ni 5 minutos.... cuestan 3 euros en Alcampo.
Ya están arreglados, por fin, tanto el agujero de la rampa del garaje del bloque 2 como las goteras del portal B y C, ya era hora, llevábamos con esto desde el principio y nos estaba llevando de cabeza.
Se pusieron luces de Navidad como se acordó en la reunión de vecinos, el gasto de estas luces es la de una bombilla de 50 watios. No ha habido gasto ni con el árbol que se puso en la entrada ni con sus adornos, cortesía de un par de vecinos.
Hubo una reunión en Diciembre con Javier, un jefe de la empresa de las placas solares y le trasladamos el administrador y el que escribe lo que se habló en la reunión de vecinos, acordamos en darle un par de meses de plazo y si no tomaríamos la decisión de ir a juicio, el lo entendió y nos dió la razón, le hemos mandado un burofax a su empresa indicando esto y estamos a la espera de que comience su compromiso de poner a una persona dedicada a tiempo completo a los afectados. Esperaremos a ver y si no tendremos nuestro primer juicio.
He pedido un presupuesto para forrar los 216 codos que salen del contador del agua hacia las viviendas, se han congelado algunos con las nevadas.
Tenemos una reunión cercana para hablar con los de Thyssen, empresa de ascensores que nos hicieron un presupuesto muy bueno en comparación con los que tenemos actualmente OTIS y hablar que tipo de servicios ofrecen.
He pedido desde hace tres meses una reunión con los de MGV para hablar de las infinitas goteras que hay en los garajes y que Dragados se niega a arreglar alegando que son culpa nuestra, están alargando el tema indefinidamente. espero no verme con un segundo juicio...
El tema de las luces del jardín, este tema para el que no lo recuerde trata de los 40 focos ornamentales que iluminan plantas, algunos escondidos y otros iluminan al cielo. Hablamos en la reunión de vecinos de la posibilidad de apagarlos en invierno y ponerlos en verano y así ahorrarnos en torno a unos 2000 € anuales. Ha habido voces desde entonces a favor y otras en contra, hablé con los que instalaron los focos y me comentaron la posibilidad de cambiar los focos actuales de 50w por otros de 20w y que no se notaría el cambio y sí en la factura, pedí presupuesto y se pasaron tres pueblos en cambiar 40 bombillas, ya lo haré con ayuda de algún vecino.
No me acuerdo de más.
vamos a ver si me voy acordando de todos los temas que han salido...
Tenemos jardinero desde el día 8 de Diciembre, la empresa está ubicada en el bloque de al lado, el de los bancos, se llama Naturaleza Urbana. En este trancurso de tiempo, han plantado plantas en la zona del portal C y D en una zona amplia donde no había, han puesto plantas de temporada, podas, recogida de hojas.... ahora en Enero y si el tiempo lo permite me han comentado que empezarán a erradicar el trébol del césped, resembrado y mantillado, por lo que durante algún tiempo se verán bastantes calvas procedentes del trébol. Por cierto, los chavales pusieron plantas de Pascua en los portales y en algunos de ellos no duraron ni 5 minutos.... cuestan 3 euros en Alcampo.
Ya están arreglados, por fin, tanto el agujero de la rampa del garaje del bloque 2 como las goteras del portal B y C, ya era hora, llevábamos con esto desde el principio y nos estaba llevando de cabeza.
Se pusieron luces de Navidad como se acordó en la reunión de vecinos, el gasto de estas luces es la de una bombilla de 50 watios. No ha habido gasto ni con el árbol que se puso en la entrada ni con sus adornos, cortesía de un par de vecinos.
Hubo una reunión en Diciembre con Javier, un jefe de la empresa de las placas solares y le trasladamos el administrador y el que escribe lo que se habló en la reunión de vecinos, acordamos en darle un par de meses de plazo y si no tomaríamos la decisión de ir a juicio, el lo entendió y nos dió la razón, le hemos mandado un burofax a su empresa indicando esto y estamos a la espera de que comience su compromiso de poner a una persona dedicada a tiempo completo a los afectados. Esperaremos a ver y si no tendremos nuestro primer juicio.
He pedido un presupuesto para forrar los 216 codos que salen del contador del agua hacia las viviendas, se han congelado algunos con las nevadas.
Tenemos una reunión cercana para hablar con los de Thyssen, empresa de ascensores que nos hicieron un presupuesto muy bueno en comparación con los que tenemos actualmente OTIS y hablar que tipo de servicios ofrecen.
He pedido desde hace tres meses una reunión con los de MGV para hablar de las infinitas goteras que hay en los garajes y que Dragados se niega a arreglar alegando que son culpa nuestra, están alargando el tema indefinidamente. espero no verme con un segundo juicio...
El tema de las luces del jardín, este tema para el que no lo recuerde trata de los 40 focos ornamentales que iluminan plantas, algunos escondidos y otros iluminan al cielo. Hablamos en la reunión de vecinos de la posibilidad de apagarlos en invierno y ponerlos en verano y así ahorrarnos en torno a unos 2000 € anuales. Ha habido voces desde entonces a favor y otras en contra, hablé con los que instalaron los focos y me comentaron la posibilidad de cambiar los focos actuales de 50w por otros de 20w y que no se notaría el cambio y sí en la factura, pedí presupuesto y se pasaron tres pueblos en cambiar 40 bombillas, ya lo haré con ayuda de algún vecino.
No me acuerdo de más.
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jueves, 27 de noviembre de 2008
Reunión de vecinos 26/11/2008
Para los que no estuvieron ayer, resumimos.
Se trató punto por punto el nuevo presupuesto presentado ayer del que paso a explicar:
Mantenimiento integral: consiste en que una empresa venga a mantener principalmente las puertas de las zonas comunes (portales, garajes, escaleras), temas de pequeños arreglos de pintura, sumideros y pequeños arreglos de albañilería. En un principio estaba contratado con una cantidad de 7.500€ anuales, esto significaba que venían 8 veces al mes... me parecía una burrada ya que por ejemplo estos dos últimos meses no hemos necesitado que viniera por lo que se le ha cambiado el contrato a que pase 2 veces al mes, los días 15 y 30. Importante, los conserjes van a disponer de unas hojas en las que se recojan las incidencias comunicadas por los vecinos y se les llamará como he comentado los días 15 y 30. Con esto llevamos mas control de lo que se hace y de los tiempos. El ahorro es de 7.500 a 2.800€. Si esta cantidad de horas fuera insuficiente, en cualquier momento se podrá volver a hablar con esta empresa y contratar mas horas.
Desinsectación Finca: son los aparatos atrapa cucarachas y ratones de los garajes, hay dos vecinos que han tenido cucarachas, si son pequeñas y rojas son provenientes de alguna bolsa o cartón traída del exterior, si son negras y grandes son provenientes de los desagues por lo que podemos pedir explicaciones a la empresa que tenemos contratada.
Limpieza de finca: los vecinos están muy contentos con la actuación de esta empresa
Imprevistos generales: por si hubiera algún gasto imprevisto.
Consumo luz urbanización: se comentó la posibilidad de quitar en invierno y poner en verano 40 focos pequeños que iluminan a plantas y árboles, algunos de los cuales están totalemente enterrados bajo plantas, son meramente ornamentales y que nos supondría un ahorro anual de unos 2.000€, algo nada desdeñable, no se sometió a votación y hubo voces a favor y otras en contra. He pensado que podríamos probar para ver el resultado desde los días 15 de Diciembre al día 30 del mismo para ver cómo queda y si es muy significativo el cambio, por favor, agradecería comentarios esos mismos días en el mail: sierradeatapuerca21@gmail.com.
Material oficina y correos: puede parecer bastante 1.000€ pero entran sellos, sobres y sobre todo fotocopias ya que cada vez que tenemos una reunión de presupuestos hay al menos unas 1500 fotocopias (puede que todavía sea alto, para la próxima intentaré que sea algo menos).
Mantenimiento eléctrico: 2.300€ por cambiar bombillas, en fin, he pedido algún que otro presupuesto y costaría mas. Ningún cambio. Se va a pagar un pulsador con temporizador para el portal A ya que en el antesala del cuarto de basuras no lo hay y se queda siempre encendido.
Fondo de reserva: estos 6.720€ esta vez se han metido en el presupuesto, anteriormente quedaba como una derrama a pagar a parte, se han podido meter por algunos ahorros en diversos contratos.
Mantenimiento contra incendios: sin cambios.
Mantenimiento ascensores: se pidieron varios presupuestos a varias empresas, ha salido bien, en un principio OTIS que es la que nos mantiene los ascensores nos rebajó un 11% el precio que nos cobraba, pero han salido a la palestra Fain y Thyssen que (creo) que por lo mismo nos lo hacen más barato, se decidió mantener a OTIS por el tema de garantía de dos años que nos cumple este (en Julio) y acto seguido contratar a otra, me reuniré con las demás para ver si ofrecen lo mismo exactamente. Puede haber un ahorro de unos 3.500€ anuales.
Líneas de teléfono ascensores: estamos con ONO, creo que van en precio. Se quejaron de que alguna vez no funcionó la línea de teléfono al estropearse y tuvieron que sacar al vecino entre otros, se dará parte a OTIS para que lo revise.
Honorarios administración e IVA: nada que reseñar.
Seguro multiriesgo, comisiones bancarias: van en precio, nada que reseñar.
Conserjería 24 horas: pregunté si queremos las 24 horas u otra opción ya que me pareció que nunca habíamos votado en serio esto y se optó por dejarlo tal y como está. De todas formas me reuniré con el de la empresa para hablar sobre el precio, van 4.000€ mas caros que todos los demás presupuestos que he pedido, vamos a ver si encontramos una solución razonable ya que si a los 81.000€ que tenemos actualmente y si nos suben el IPC anual dentro de pocos años nos pondremos en 90.000€ y va a repercutir y mucho en la cuota mensual de cada vecino.
Consumos agua principal, usos comunes, de garaje y de piscina: nada que decir.
Consumo luz escalera, garaje: una empresa se ha ofrecido a instalar aparatos que nos ahorrará gasto de luz, los costes de esta instalación se pagarán de los beneficios obtenidos de ese ahorro durante dos años, por lo que no tendremos que pagar nada y al tercer año los beneficios serán para la comunidad íntegramente. A los vecinos les ha parecido bien y se procederá a contratarlos.
Mantenimiento placas solares: esperábamos que viniera un jefe de la empresa a que diera la cara y explicara qué estaban haciendo para arreglar lo que nunca ha funcionado. Por parte de ellos han comunicado que se han arreglado desperfectos en la azotea y con esto quedarían arregladas bastantes casas, que empezarían a llamar en la próxima semana y que empezarían a solucionarlo. Se comentó la posibilidad de dejarles de pagar y denunciarles, se tomará en cuenta. De todas formas volveremos a hablar con ellos para comunicarles que tomaremos estas soluciones en firme si no se ponen manos a la obra ya.
Mantenimiento piscina: nada que objetar, nos van a mantener los precios del año pasado debido a la crisis por lo que no nos subirán el IPC.
Mantenimiento jardín: quté a Fronda ya que nos cobraba demasiado, tuve una reunión con ellos para encontrar alguna solución y ellos mismos comentaron que no pueden entrar en oferta para mantenimientos, son una empresa instaladora de jardines y ofrecen mantenimiento pero a unos precios desorbitados, entendieron perfectamente que no continuáramos con ellos. Tengo tres presupuestos y estoy a la espera de otros dos que se ofrecieron vecinos a traérlos de asociaciones de chicos con minusvalías, esperaré unos días a tenerlos y se tomará una decisión.
Imprevistos jardín-piscina: nada que decir.
Mantenimiento puertas garaje: se estropean muy a menudo, hablé con ellos y me dijeron que mirarían la posibilidad de cambiar la tarjeta electrónica, vamos a ver que pasa.
Paso de carruajes: está pedido el vado al ayuntamiento, estamos a la espera del otorgamiento. Nos va a costar un riñón con la subida del ayuntamiento, he calculado que a año completo nos costará unos 4.500€
Otros temas no menos importantes:
- IBI. Hay que pagarlo antes de finalizar Diciembre, la oficina del ayuntamiento está en la calle Príncipe Carlos en Sanchinarro, en metro ligero es la segunda parada desde que se mete el tren en el túnel dirección Sanchinarro.
- Se comentó que los porteros no se durmieran por la noche y que sacaran la basura a las 22:00 horas en vez de a las 6:00 de la mañana, ya que los posibles robos se cometen de madrugada y a esas horas está el portero sacando los cubos. Anoche hablé con Roberto (creo que se llama así) y le comenté todo esto, lo comentaré con Fabián y Víctor.
- Los grupos de presión se han limpiado y dejado listos para en cualquier momento ponerlos en funcionamiento si algún día los necesitáramos.
- Pondremos luces y adornos de Navidad en el jardín.
- Se pedirá presupuesto para poner el pulsador de apertura de puerta de salida en la garita y no en la parte derecha que no sirve de nada, así los conserjes no tendrán que levantarse para abrir la puerta.
- Se va a hacer una comida de Navidad, en un principio será en el Italiano que está situado en los jardines del centro comercial Moraleja Green, el día será el 20 de Diciembre, pondré carteles en los portales para quien se quiera apuntar, ya hay 20 personas inscritas. Animaros y nos lo pasaremos muy bien.
Por favor, si me olvido de algo me escribís al mail sierradeatapuerca21@gmail.com.
Saludos.
Se trató punto por punto el nuevo presupuesto presentado ayer del que paso a explicar:
Mantenimiento integral: consiste en que una empresa venga a mantener principalmente las puertas de las zonas comunes (portales, garajes, escaleras), temas de pequeños arreglos de pintura, sumideros y pequeños arreglos de albañilería. En un principio estaba contratado con una cantidad de 7.500€ anuales, esto significaba que venían 8 veces al mes... me parecía una burrada ya que por ejemplo estos dos últimos meses no hemos necesitado que viniera por lo que se le ha cambiado el contrato a que pase 2 veces al mes, los días 15 y 30. Importante, los conserjes van a disponer de unas hojas en las que se recojan las incidencias comunicadas por los vecinos y se les llamará como he comentado los días 15 y 30. Con esto llevamos mas control de lo que se hace y de los tiempos. El ahorro es de 7.500 a 2.800€. Si esta cantidad de horas fuera insuficiente, en cualquier momento se podrá volver a hablar con esta empresa y contratar mas horas.
Desinsectación Finca: son los aparatos atrapa cucarachas y ratones de los garajes, hay dos vecinos que han tenido cucarachas, si son pequeñas y rojas son provenientes de alguna bolsa o cartón traída del exterior, si son negras y grandes son provenientes de los desagues por lo que podemos pedir explicaciones a la empresa que tenemos contratada.
Limpieza de finca: los vecinos están muy contentos con la actuación de esta empresa
Imprevistos generales: por si hubiera algún gasto imprevisto.
Consumo luz urbanización: se comentó la posibilidad de quitar en invierno y poner en verano 40 focos pequeños que iluminan a plantas y árboles, algunos de los cuales están totalemente enterrados bajo plantas, son meramente ornamentales y que nos supondría un ahorro anual de unos 2.000€, algo nada desdeñable, no se sometió a votación y hubo voces a favor y otras en contra. He pensado que podríamos probar para ver el resultado desde los días 15 de Diciembre al día 30 del mismo para ver cómo queda y si es muy significativo el cambio, por favor, agradecería comentarios esos mismos días en el mail: sierradeatapuerca21@gmail.com.
Material oficina y correos: puede parecer bastante 1.000€ pero entran sellos, sobres y sobre todo fotocopias ya que cada vez que tenemos una reunión de presupuestos hay al menos unas 1500 fotocopias (puede que todavía sea alto, para la próxima intentaré que sea algo menos).
Mantenimiento eléctrico: 2.300€ por cambiar bombillas, en fin, he pedido algún que otro presupuesto y costaría mas. Ningún cambio. Se va a pagar un pulsador con temporizador para el portal A ya que en el antesala del cuarto de basuras no lo hay y se queda siempre encendido.
Fondo de reserva: estos 6.720€ esta vez se han metido en el presupuesto, anteriormente quedaba como una derrama a pagar a parte, se han podido meter por algunos ahorros en diversos contratos.
Mantenimiento contra incendios: sin cambios.
Mantenimiento ascensores: se pidieron varios presupuestos a varias empresas, ha salido bien, en un principio OTIS que es la que nos mantiene los ascensores nos rebajó un 11% el precio que nos cobraba, pero han salido a la palestra Fain y Thyssen que (creo) que por lo mismo nos lo hacen más barato, se decidió mantener a OTIS por el tema de garantía de dos años que nos cumple este (en Julio) y acto seguido contratar a otra, me reuniré con las demás para ver si ofrecen lo mismo exactamente. Puede haber un ahorro de unos 3.500€ anuales.
Líneas de teléfono ascensores: estamos con ONO, creo que van en precio. Se quejaron de que alguna vez no funcionó la línea de teléfono al estropearse y tuvieron que sacar al vecino entre otros, se dará parte a OTIS para que lo revise.
Honorarios administración e IVA: nada que reseñar.
Seguro multiriesgo, comisiones bancarias: van en precio, nada que reseñar.
Conserjería 24 horas: pregunté si queremos las 24 horas u otra opción ya que me pareció que nunca habíamos votado en serio esto y se optó por dejarlo tal y como está. De todas formas me reuniré con el de la empresa para hablar sobre el precio, van 4.000€ mas caros que todos los demás presupuestos que he pedido, vamos a ver si encontramos una solución razonable ya que si a los 81.000€ que tenemos actualmente y si nos suben el IPC anual dentro de pocos años nos pondremos en 90.000€ y va a repercutir y mucho en la cuota mensual de cada vecino.
Consumos agua principal, usos comunes, de garaje y de piscina: nada que decir.
Consumo luz escalera, garaje: una empresa se ha ofrecido a instalar aparatos que nos ahorrará gasto de luz, los costes de esta instalación se pagarán de los beneficios obtenidos de ese ahorro durante dos años, por lo que no tendremos que pagar nada y al tercer año los beneficios serán para la comunidad íntegramente. A los vecinos les ha parecido bien y se procederá a contratarlos.
Mantenimiento placas solares: esperábamos que viniera un jefe de la empresa a que diera la cara y explicara qué estaban haciendo para arreglar lo que nunca ha funcionado. Por parte de ellos han comunicado que se han arreglado desperfectos en la azotea y con esto quedarían arregladas bastantes casas, que empezarían a llamar en la próxima semana y que empezarían a solucionarlo. Se comentó la posibilidad de dejarles de pagar y denunciarles, se tomará en cuenta. De todas formas volveremos a hablar con ellos para comunicarles que tomaremos estas soluciones en firme si no se ponen manos a la obra ya.
Mantenimiento piscina: nada que objetar, nos van a mantener los precios del año pasado debido a la crisis por lo que no nos subirán el IPC.
Mantenimiento jardín: quté a Fronda ya que nos cobraba demasiado, tuve una reunión con ellos para encontrar alguna solución y ellos mismos comentaron que no pueden entrar en oferta para mantenimientos, son una empresa instaladora de jardines y ofrecen mantenimiento pero a unos precios desorbitados, entendieron perfectamente que no continuáramos con ellos. Tengo tres presupuestos y estoy a la espera de otros dos que se ofrecieron vecinos a traérlos de asociaciones de chicos con minusvalías, esperaré unos días a tenerlos y se tomará una decisión.
Imprevistos jardín-piscina: nada que decir.
Mantenimiento puertas garaje: se estropean muy a menudo, hablé con ellos y me dijeron que mirarían la posibilidad de cambiar la tarjeta electrónica, vamos a ver que pasa.
Paso de carruajes: está pedido el vado al ayuntamiento, estamos a la espera del otorgamiento. Nos va a costar un riñón con la subida del ayuntamiento, he calculado que a año completo nos costará unos 4.500€
Otros temas no menos importantes:
- IBI. Hay que pagarlo antes de finalizar Diciembre, la oficina del ayuntamiento está en la calle Príncipe Carlos en Sanchinarro, en metro ligero es la segunda parada desde que se mete el tren en el túnel dirección Sanchinarro.
- Se comentó que los porteros no se durmieran por la noche y que sacaran la basura a las 22:00 horas en vez de a las 6:00 de la mañana, ya que los posibles robos se cometen de madrugada y a esas horas está el portero sacando los cubos. Anoche hablé con Roberto (creo que se llama así) y le comenté todo esto, lo comentaré con Fabián y Víctor.
- Los grupos de presión se han limpiado y dejado listos para en cualquier momento ponerlos en funcionamiento si algún día los necesitáramos.
- Pondremos luces y adornos de Navidad en el jardín.
- Se pedirá presupuesto para poner el pulsador de apertura de puerta de salida en la garita y no en la parte derecha que no sirve de nada, así los conserjes no tendrán que levantarse para abrir la puerta.
- Se va a hacer una comida de Navidad, en un principio será en el Italiano que está situado en los jardines del centro comercial Moraleja Green, el día será el 20 de Diciembre, pondré carteles en los portales para quien se quiera apuntar, ya hay 20 personas inscritas. Animaros y nos lo pasaremos muy bien.
Por favor, si me olvido de algo me escribís al mail sierradeatapuerca21@gmail.com.
Saludos.
martes, 4 de noviembre de 2008
Subida del seguro BBVA de vivienda
El seguro ha subido a quien lo tenga con el BBVA un 17% con respecto al anterior año. Alrededor de 40€.
Desperfectos zonas comunes
Ayer revisé los desperfectos de las zonas comunes para pasárselos a Dragados, avisadme si no está incluido alguno de ellos a sierradeatapuerca21@gmail.com
PORTAL A
- Gotera en la entrada del portal
PORTAL B
- Gotera falso techo en descansillo acceso cuarto sin uso y cuarto basura.
PORTAL C
- Gotera en la entrada del portal
PORTAL D
- Gotera encima de la puerta trastero 88
- Gotera cuarto basura
GARAJES
- Gotera plaza 208
- Goteras y desconchones plaza 263
- Desconchones plazas 161 y 160 y en la cabecera de la plaza 158
- 48 Goteras entre las zonas de las plazas 127----97
129---95
- Gotera plaza 49 en la columna
- Gotera en cabecera plaza 49 tubo de bajante
- Gotera tubo de bajante techo frente plaza 19
- Gotera al lado de la columna plaza 18
- Gotera techo frente plaza 18
- Gotera techo frente plaza 89 en el tubo de bajante
- Gotera frente a la plaza 156
- Gotera plaza 107 en la columna
- Gotera plaza 96 en la columna.
JARDÍN
- Sumidero al lado de la garita del vigilante no traga y se forman grandes charcos a la entrada
- Rejilla situada antes de puerta de garaje que se abre hacia arriba del bloque 1 (portales A,B,C,D) no existe inclinación hacia el sumidero y por lo tanto cuando llueve se inunda la entrada al garaje cuando llueve.
lunes, 3 de noviembre de 2008
Halloween 31/10/2008
Nos lo pasamos muy bien tanto niños como mayores, cada uno puso de su parte para que esto saliera tan bien que para Navidades se está pensando en hacer algo parecido.... 
martes, 28 de octubre de 2008
En vista del mal tiempo - Halloween
En vista que el tiempo no mejorará para el viernes, la fiesta de Halloween se hará en algún soportal, y no me digáis que no bajáis.... tengo el chocolate comprado.
Ayudas Plan de Vivienda
Para quienes pidieron la ayuda de la vivienda con protección pública, todavía no está dada de alta, están con los de Marzo del 2007 y las nuestras estarán a mediados del año 2009. Atienden solo los miércoles por la mañana en la calle Maudes, 17 y el teléfono es el 915804303/05.
martes, 21 de octubre de 2008
IBI
Ya está disponible para ir a recoger la carta del pago del IBI en la oficina del ayuntamiento en Sanchinarro. Serán mas o menos 200 euros por la casa y 40 por la segunda plaza de garaje.
lunes, 20 de octubre de 2008
Placas solares
Hoy nos ha venido a visitar el de los grupos de presión, hasta ahora no los hemos puesto en funcionamiento porque no ha sido necesario ya que el agua llegaba con normalidad a todos los pisos, los grupos de presión son unos motores que cuando no viene suficiente presión de la calle ayudan para que el agua llegue bien a los áticos, pues bien, el agua tira de unos depósitos de 3.000 litros que tenemos en los garajes B, C, F y G, como nunca se ha movido ese agua actualemente podríamos montar un restaurante de ancas de rana que no habría que pagar mas comunidad, bromas aparte, he pedido un presupuesto para ver cuánto cuesta el lavar esos depósitos y si diera el caso de necesitar los motores, cuánto costaría un mantenimiento anual, si os preguntáis el porqué el año pasado nos gastamos 1.900€ en los grupos de presión, si no había mantenimiento, fué en unas llaves antes de depósitos para poder funcionar y probar los motores sin mover agua y por error meter en tuberías agua podrida con las consecuencias para los vecinos.
También he visto al de las placas solares, felicidades a los afectados, hoy han empezado a mirar en las azoteas a ver si tenemos fugas o algún tipo de defecto para solventar una bajante de golpe y para la siguiente semana empezarán a llamar a los vecinos... esperaremos el milagro.
Y por último, Víctor, el conserje, ha visto unas señoras grietas en escaleras de todos los portales, si os aparecieran en casa o vieséis alguna mas, por favor mandarme un mensaje a sierradeatapuerca21@gmail.com
sábado, 18 de octubre de 2008
Fiesta de Halloween
Fiesta para los niños y mayores de HALLOWEEN!!!! el viernes 31, que no hay cole, a partir de las 5:30 p.m. nos disfrazaremos de miedo y haremos juegos. Obligartorio el disfrazarse....
Tened preparados chuches o galletas o lo que queráis cuando vayan los fantasmas a llamar a las casas.
Espero vuestra asistencia.
martes, 14 de octubre de 2008
Tema placas solares....
lleva tela, la empresa que lo lleva va a ir lento, eso me han dicho por teléfono, que llevan esta y otras muchas comunidades, 72 personas mas o menos que se han apuntado son muchas y que no se compromete a dar plazos... ni para Navidades como le he dejado caer, en parte es comprensible, es muy dificil ponerse de acuerdo con los vecinos para quedar un día o a una hora determinada, eso estira demasiado los tiempos, intentad en la manera de lo posible dejar las llaves al portero o algún vecino de confianza y agilizaremos el tema. Por otro lado, todo sea dicho, no ponen a una persona dia y tarde en este tema como debiera ser y se lo he comentado, pero no entra dentro de sus planes. Hemos enviado un burofax esta mañana (14/10/2008) con el listado final y pidiéndoles que nos respondan lo antes posible.
Tema goteras....
he estado hablando con Dragados, están intentando solucionarlo... que las goteras no son simples de localizar ni de solucionar, puede que salgan por un punto y que su origen esté 20 metros desplazada de ese punto en el jardín, mueve árboles, jardín.... y que puede que no se encuentre, las chapas, soluciones mas o menos fiables desde su punto de vista, bueno, al menos se está moviendo el tema, vamos a ver qué se hace y el qué no.
Tema animales y colillas...
siguen las quejas sobre las cacas y pises de los perros, se están encontrando en ascensores, jardín y cuartos comunes.
Pondré una nota para los alquilados, ya que me imagino que no leerán el blog ni irán a las reuniones.
Las colillas en el jardín...hay ceniceros repartidos por todo el territorio...........
miércoles, 8 de octubre de 2008
Mas cosas que se van haciendo,
se ha estado luchando por todas las goteras que teníamos en los garajes, se van algunas arreglando, otras parcheando y otras no se arreglan porque Dragados considera que no son competencia suya, esto lo hablaremos en la reunión a ver que votamos por que hay cosas que por no arreglarse bien se están parcheando. Se les ha dicho a Dragados la desconformidad sobre este tema y parecen no escuchar.
El lunes 6 de Octubre se puso en funcionamiento el motor del portal E de las placas solares. Si todavía véis que no os funciona, llamad al administrador o mandarle un mail para que os apunten al listado de afectados (se recogió hoy miércoles 8 de Octubre)a info@fincaslara.es. Espero que sean rápidos, les daré un toque de vez en cuando para ver cómo andan los arreglos.
Siguen las quejas en el portal D sobre las basuras, por favor no dejarlas en cualquier sitio y depositarlas en los cubos.
Continún las quejas de limpiadoras y jardineros, POR FAVOR los perros que no hagan sus necesidades en césped, ni en pasillo de salida a la calle de jardín, ni en cuartos de basura.
Una de las soluciones es llevarlos atados hasta la puerta de salida.
Se ha pedido presupuesto para colocar unos candados en las tapas de alcantarillas que tenemos en una de las esquinas de la finca, se vieron por dos ocasiones jugar a niños quitándolas. Hay tres metros de caída.
Hay que limpiar los sumideros una vez al mes ya que es posible que parte de las goteras sean debido a esto, se ha ofrecido Víctor el conserje por un módico precio, lo hablaremos en la reunión.
La junta extraordinaria me gustaría que fuese para la última semana de Octubre o la primera de Noviembre, estoy a la espera de conformidad del administrador y hablaremos sobre los nuevos presupuestos del año 2.009, sugerencias, quejas, ideas...
Esto tiene mas trabajo que la sirvienta de la niña del exhorcista, pero se lleva con gusto.
Saludos,
Nico.
jueves, 25 de septiembre de 2008
Bueno, ayer día 24/09/08 tuvimos la reunión con los de las placas solares, os resumo:
Se comprometieron a resolver los casos lo antes posible que sean de su competencia y no de Saunier Duval, cómo saber si son de ellos o no, lo explicamos en las hojas que se han puesto en los ascensores, tocar en primer lugar el codo superior de hierro (hay dos) en un día con sol situados en el lateral del calderín, si está caliente es que sale agua caliente del calderín hacia la caldera, el siguiente paso es saber si está rota la válvula de entrada, por lo que hay que cerrar la llave verde situada bajo la caldera (cerrar es hacia tí) y abrir el grifo de agua caliente, si el caudal del agua es menor (un chorrín pequeño) está todo ok con la empresa de placas, el problema es de Saunier Duval. Si por el contrario el codo no está caliente apuntaros en el listado que hemos puesto en la garita del vigilante. IMPORTANTE: PEDIR UN PARTE DE TRABAJO A MIJAIL DE QUE SE HA REALIZADO Y FECHA, SI EL DE SAUNIER DUVAL DICE QUE EL PROBLEMA TAMPOCO ES DE ÉL, PEDIR OTRO PARTE Y SE TOMARÁ OTRO TIPO DE SOLUCIÓN. De todas formas quedamos en que la empresa de placas nos diera un tipo de instrucciones de cómo funciona cada llave que hay ya que nos han recomendado no tocar por problemas que puedan ocasionar a todo el circuito. Colgaré en este blog estas recomendaciones.
De todas formas, a quien se pregunte si esto es o no rentable (algún vecino me lo comentó) la rentabilidad para una comunidad de 220 vecinos está mas o menos asegurada desde el momento en que los costes de mantenimiento estén por debajo de 16.000 euros, a partír de ahí las placas no son rentables para la comunidad. (el mantenimiento ahora está en 11.000 euros que nos irá subiendo con el IPC).
Más cosas... he revisado todo el tema de facturación en la oficina de Juan Lara, he revisado todas las facturas y el porqué de los cargos, Juan y Miguel (el trabajador de Juan), me han explicado todas las dudas que quedaban en el tintero, hemos hablado de cómo hacer frente a los gastos sin que éstos nos estén subiendo cada año en bastante dinero y no perder sin embargo prestaciones que ya tenemos. Hemos quedado en tocar 5 puntos de los presupuestos a ver qué opciones alternativas hay para en la junta extraordinaria que se realizará (espero a no mucho tardar), presentaros estas opciones y votar por ellas a ver qué os parecen, ventajas, que podemos tener mayor control presupuestario, poder ahorrar algo ya que vivimos al día y si pasara algo tendría que salir de nuestros bolsillos e incluso quitarnos la derrama y dejar la cuota mensual mas o menos igual.
He pedido tener noticia de los cargos de la comunidad cada dos meses y no cada año, a ver si así se controla algo mas el tema.
Se ha hablado del tema de las goteras en garajes (sobre todo la plaza 44), se va a enviar un burofax a la constructora de nuevo (van tres), si en un plazo de un mes no nos han contestado habrá que pensar en denunciar, inconvenientes, que se rompen relaciones con la constructora (hay que tenerlas durante 10 años o 15, no me acuerdo, que tienen la reponsabilidad de construcción) y que el juicio tarda un año o más en salir, con lo que se intentará primero por la vía normal. A ver que pasa.
El tema de los trasteros mojados por el Opencor, espero que os estén solucionando los problemas, si no enviarme un mensaje a sierradeatapuerca21@gmail.com a ver cómo podemos hacer presión. Acabo de hablar con Juan Lara, el día 9 de Octubre a las 18:00, nos reuniremos los afectados con Andrés, el jefe de obra Opencor, para reclamar todos los desperfectos de la zona comunitaria y de los trasteros. Intentad ir.
En la próxima junta extraordinaria se someterá a votación el cambiar los estatutos para que sean los vecinos por medio de los votos el que decida qué contratar, hasta ahora solo lo decidía el presidente, vicepresidente y administrador, también cambiar las reuniones para el mes de Mayo ya que todos los contratos de servicios que tenemos son renovables por un año y casi todos son de Julio y Septiembre, así nos dará tiempo a cancelar cualquier servicio que no queramos y no esperar un año a que tenga efecto.
ya sabéis alguna duda escribid a sierradeatapuerca21@gmail.com
Saludos.
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