Sierra de Atapuerca 21: noviembre 2008

Para los que no estuvieron ayer, resumimos.

Se trató punto por punto el nuevo presupuesto presentado ayer del que paso a explicar:

Mantenimiento integral: consiste en que una empresa venga a mantener principalmente las puertas de las zonas comunes (portales, garajes, escaleras), temas de pequeños arreglos de pintura, sumideros y pequeños arreglos de albañilería. En un principio estaba contratado con una cantidad de 7.500€ anuales, esto significaba que venían 8 veces al mes... me parecía una burrada ya que por ejemplo estos dos últimos meses no hemos necesitado que viniera por lo que se le ha cambiado el contrato a que pase 2 veces al mes, los días 15 y 30. Importante, los conserjes van a disponer de unas hojas en las que se recojan las incidencias comunicadas por los vecinos y se les llamará como he comentado los días 15 y 30. Con esto llevamos mas control de lo que se hace y de los tiempos. El ahorro es de 7.500 a 2.800€. Si esta cantidad de horas fuera insuficiente, en cualquier momento se podrá volver a hablar con esta empresa y contratar mas horas.

Desinsectación Finca: son los aparatos atrapa cucarachas y ratones de los garajes, hay dos vecinos que han tenido cucarachas, si son pequeñas y rojas son provenientes de alguna bolsa o cartón traída del exterior, si son negras y grandes son provenientes de los desagues por lo que podemos pedir explicaciones a la empresa que tenemos contratada.

Limpieza de finca: los vecinos están muy contentos con la actuación de esta empresa

Imprevistos generales: por si hubiera algún gasto imprevisto.

Consumo luz urbanización: se comentó la posibilidad de quitar en invierno y poner en verano 40 focos pequeños que iluminan a plantas y árboles, algunos de los cuales están totalemente enterrados bajo plantas, son meramente ornamentales y que nos supondría un ahorro anual de unos 2.000€, algo nada desdeñable, no se sometió a votación y hubo voces a favor y otras en contra. He pensado que podríamos probar para ver el resultado desde los días 15 de Diciembre al día 30 del mismo para ver cómo queda y si es muy significativo el cambio, por favor, agradecería comentarios esos mismos días en el mail: sierradeatapuerca21@gmail.com.

Material oficina y correos: puede parecer bastante 1.000€ pero entran sellos, sobres y sobre todo fotocopias ya que cada vez que tenemos una reunión de presupuestos hay al menos unas 1500 fotocopias (puede que todavía sea alto, para la próxima intentaré que sea algo menos).

Mantenimiento eléctrico: 2.300€ por cambiar bombillas, en fin, he pedido algún que otro presupuesto y costaría mas. Ningún cambio. Se va a pagar un pulsador con temporizador para el portal A ya que en el antesala del cuarto de basuras no lo hay y se queda siempre encendido.

Fondo de reserva: estos 6.720€ esta vez se han metido en el presupuesto, anteriormente quedaba como una derrama a pagar a parte, se han podido meter por algunos ahorros en diversos contratos.

Mantenimiento contra incendios: sin cambios.

Mantenimiento ascensores: se pidieron varios presupuestos a varias empresas, ha salido bien, en un principio OTIS que es la que nos mantiene los ascensores nos rebajó un 11% el precio que nos cobraba, pero han salido a la palestra Fain y Thyssen que (creo) que por lo mismo nos lo hacen más barato, se decidió mantener a OTIS por el tema de garantía de dos años que nos cumple este (en Julio) y acto seguido contratar a otra, me reuniré con las demás para ver si ofrecen lo mismo exactamente. Puede haber un ahorro de unos 3.500€ anuales.

Líneas de teléfono ascensores: estamos con ONO, creo que van en precio. Se quejaron de que alguna vez no funcionó la línea de teléfono al estropearse y tuvieron que sacar al vecino entre otros, se dará parte a OTIS para que lo revise.

Honorarios administración e IVA: nada que reseñar.

Seguro multiriesgo, comisiones bancarias: van en precio, nada que reseñar.

Conserjería 24 horas: pregunté si queremos las 24 horas u otra opción ya que me pareció que nunca habíamos votado en serio esto y se optó por dejarlo tal y como está. De todas formas me reuniré con el de la empresa para hablar sobre el precio, van 4.000€ mas caros que todos los demás presupuestos que he pedido, vamos a ver si encontramos una solución razonable ya que si a los 81.000€ que tenemos actualmente y si nos suben el IPC anual dentro de pocos años nos pondremos en 90.000€ y va a repercutir y mucho en la cuota mensual de cada vecino.

Consumos agua principal, usos comunes, de garaje y de piscina: nada que decir.

Consumo luz escalera, garaje: una empresa se ha ofrecido a instalar aparatos que nos ahorrará gasto de luz, los costes de esta instalación se pagarán de los beneficios obtenidos de ese ahorro durante dos años, por lo que no tendremos que pagar nada y al tercer año los beneficios serán para la comunidad íntegramente. A los vecinos les ha parecido bien y se procederá a contratarlos.

Mantenimiento placas solares: esperábamos que viniera un jefe de la empresa a que diera la cara y explicara qué estaban haciendo para arreglar lo que nunca ha funcionado. Por parte de ellos han comunicado que se han arreglado desperfectos en la azotea y con esto quedarían arregladas bastantes casas, que empezarían a llamar en la próxima semana y que empezarían a solucionarlo. Se comentó la posibilidad de dejarles de pagar y denunciarles, se tomará en cuenta. De todas formas volveremos a hablar con ellos para comunicarles que tomaremos estas soluciones en firme si no se ponen manos a la obra ya.

Mantenimiento piscina: nada que objetar, nos van a mantener los precios del año pasado debido a la crisis por lo que no nos subirán el IPC.

Mantenimiento jardín: quté a Fronda ya que nos cobraba demasiado, tuve una reunión con ellos para encontrar alguna solución y ellos mismos comentaron que no pueden entrar en oferta para mantenimientos, son una empresa instaladora de jardines y ofrecen mantenimiento pero a unos precios desorbitados, entendieron perfectamente que no continuáramos con ellos. Tengo tres presupuestos y estoy a la espera de otros dos que se ofrecieron vecinos a traérlos de asociaciones de chicos con minusvalías, esperaré unos días a tenerlos y se tomará una decisión.

Imprevistos jardín-piscina: nada que decir.

Mantenimiento puertas garaje: se estropean muy a menudo, hablé con ellos y me dijeron que mirarían la posibilidad de cambiar la tarjeta electrónica, vamos a ver que pasa.

Paso de carruajes: está pedido el vado al ayuntamiento, estamos a la espera del otorgamiento. Nos va a costar un riñón con la subida del ayuntamiento, he calculado que a año completo nos costará unos 4.500€

Otros temas no menos importantes:
- IBI. Hay que pagarlo antes de finalizar Diciembre, la oficina del ayuntamiento está en la calle Príncipe Carlos en Sanchinarro, en metro ligero es la segunda parada desde que se mete el tren en el túnel dirección Sanchinarro.

- Se comentó que los porteros no se durmieran por la noche y que sacaran la basura a las 22:00 horas en vez de a las 6:00 de la mañana, ya que los posibles robos se cometen de madrugada y a esas horas está el portero sacando los cubos. Anoche hablé con Roberto (creo que se llama así) y le comenté todo esto, lo comentaré con Fabián y Víctor.

- Los grupos de presión se han limpiado y dejado listos para en cualquier momento ponerlos en funcionamiento si algún día los necesitáramos.

- Pondremos luces y adornos de Navidad en el jardín.

- Se pedirá presupuesto para poner el pulsador de apertura de puerta de salida en la garita y no en la parte derecha que no sirve de nada, así los conserjes no tendrán que levantarse para abrir la puerta.

- Se va a hacer una comida de Navidad, en un principio será en el Italiano que está situado en los jardines del centro comercial Moraleja Green, el día será el 20 de Diciembre, pondré carteles en los portales para quien se quiera apuntar, ya hay 20 personas inscritas. Animaros y nos lo pasaremos muy bien.

Por favor, si me olvido de algo me escribís al mail sierradeatapuerca21@gmail.com.
Saludos.